Depuis plus de 25 ans, Neos Bâtiment accompagne les propriétaires marseillais dans la rénovation de leur appartement. Acquisition à remettre en état, bien locatif à moderniser, résidence principale à réagencer : nous prenons en charge l’intégralité du chantier.
Nos équipes internes couvrent tous les corps d’état — plomberie, électricité, plâtrerie, carrelage, menuiserie, peinture. Vous n’avez pas à coordonner cinq artisans ni à arbitrer entre eux : vous avez un seul interlocuteur, un seul devis et un seul planning.
Nous intervenons dans tous les arrondissements de Marseille, du 13001 au 13016, ainsi qu’à Aubagne, Cassis, La Ciotat et Aix-en-Provence.
Modification de cloison porteuse, déplacement de points d'eau, changement de menuiseries en façade : certains travaux nécessitent l'accord de la copropriété. Nous identifions dès la visite ce qui relève de votre seule décision et ce qui doit passer en assemblée générale, et nous préparons les pièces techniques nécessaires.
Les immeubles du 13001, 13002, 13006 et 13007 présentent des particularités récurrentes : planchers bois, cloisons en plâtre sur lattis, réseaux électriques hors normes, absence d'isolation phonique. Nous les diagnostiquons avant chiffrage, pour éviter les mauvaises surprises en cours de chantier.
Étage élevé sans ascenseur, rue étroite, stationnement contraint, horaires de nuisance imposés par le règlement de copropriété : l'organisation d'un chantier en appartement se prépare. Nous gérons l'évacuation des gravats, la protection des parties communes et le respect des horaires convenus avec le syndic.
Vous souhaitez rester dans le logement pendant la rénovation ? C'est possible sur un chantier partiel, en phasant les pièces. Nous en discutons dès la visite pour organiser le planning en conséquence.
Reprise totale du logement : redistribution des pièces, réfection des réseaux, sols, murs, plafonds et finitions. Livraison clé en main.
Peinture, revêtements de sol, plâtrerie, menuiseries intérieures, faux plafonds. Pour moderniser sans tout reprendre.
Les deux pièces qui transforment un appartement. Dépose, reprise des réseaux, étanchéité, carrelage, pose des équipements.
Tableau électrique, réseau de plomberie, évacuations. Indispensable sur un bien ancien, en particulier avant une mise en location.
Le budget dépend de l’état du bien, de la surface, de l’ampleur des travaux et du niveau de finition. Voici les fourchettes constatées sur nos chantiers marseillais.
| Type de travaux | Budget indicatif | Ce qui est inclus |
|---|---|---|
| Rafraîchissement | 300 à 600 €/m² | Peinture, revêtements de sol, petites reprises |
| Rénovation partielle | 600 à 900 €/m² | Une ou deux pièces, reprise des réseaux concernés |
| Rénovation complète | 900 à 1 500 €/m² | Tous corps d'état, redistribution possible |
| Rénovation lourde | à partir de 1 500 €/m² | Structure, réseaux complets, mise aux normes |
Pour un appartement de 70 m² en rénovation complète à Marseille, comptez généralement entre 63 000 et 105 000 €. Ces montants restent indicatifs : seule une visite sur place permet un chiffrage fiable. Le devis est gratuit et sans engagement.
55 m², 6 semaines, 42 000 € Immeuble ancien, troisième étage sans ascenseur. Reprise des planchers, isolation phonique, mise aux normes électriques et rénovation de la salle d'eau.
80 m², 9 semaines, 78 000 € Appartement des années 60 acquis en l'état. Redistribution complète, réfection électrique, cuisine ouverte sur séjour, salle de bain refaite, parquet et peinture.
110 m², 13 semaines, 125 000 € Appartement bourgeois avec moulures et cheminées conservées. Rénovation complète des réseaux, création d'une suite parentale, cuisine sur mesure.
Pour un appartement de 70 m² en rénovation complète, comptez 8 à 14 semaines. Un rafraîchissement se réalise en 2 à 4 semaines. Le planning précis vous est remis avec le devis.
Les travaux intérieurs qui ne touchent ni aux parties communes, ni aux murs porteurs, ni à l’aspect extérieur ne nécessitent aucune autorisation. En revanche, l’abattage d’une cloison porteuse, le déplacement de colonnes d’évacuation ou le changement de fenêtres visibles depuis la rue doivent être validés en assemblée générale.
Sur un chantier partiel, oui, en phasant les pièces. Sur une rénovation complète avec reprise des réseaux, c’est déconseillé : l’eau et l’électricité sont coupées plusieurs jours.
Selon les travaux, vous pouvez être éligible à MaPrimeRénov’, aux Certificats d’économies d’énergie ou à la TVA réduite à 5,5 % sur les travaux d’amélioration énergétique. Les logements de plus de deux ans bénéficient d’une TVA à 10 % sur la plupart des travaux de rénovation. Nous vous orientons lors de la visite.
Oui, du 13001 au 13016, ainsi qu’à Aubagne, Cassis, La Ciotat et Aix-en-Provence.
Non. La visite et le devis détaillé sont gratuits et sans engagement.
